Lager- och lättindustrifastighet om 3 950 m² med strategiskt läge utmed E45 i Gamlestaden

Estera Kommersiell Rådgivning har nöjet att presentera möjligheten att förvärva Gamlestaden 46:4, belägen på Marieholmsgatan 86 i Göteborg.

Fastigheten

Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 3 950 m², varav cirka 3 350 m² industri och lager och cirka 600 m² kontor. Fastigheten är fullt uthyrd till två hyresgäster och genererar årliga hyresintäkter om cirka 3 700 tkr, eller cirka 3 800 tkr inklusive tillägg, samt ett driftnetto om cirka 3 250 tkr.

Byggnaden består av tre sammanbyggda hallar med fri höjd till takbalk om cirka 6 meter, traverser om cirka 5 ton och en elservis om 500 A.

Genomförda investeringar

Fastigheten har varit föremål för investeringar under senare år. Taket om cirka 3 700 m² lades om 2022, delar av betonggolven har lagts om, samtliga portar i bruk har bytts ut och ny industribelysning har installerats i samtliga hallar. Därutöver har laddboxar, ny grind och ny ytterbelysning tillkommit.

Potential

En av hyresgästerna avflyttar i mars 2027. Det ger en förvärvare möjlighet att antingen själv ta lokalerna i anspråk eller hyra ut dem till dagens marknadsnivå. För en egenbrukare innebär det tillgång till lager, industri och kontor i centrala Göteborg, samtidigt som kvarvarande hyresgäst fortsätter att bidra med kassaflöde.

Ett etablerat verksamhetsläge i Göteborg

Gamlestaden är en centralt etablerad stadsdel i östra Göteborg med en lång tradition av industri, handel och verksamheter. Området har under senare år utvecklats vidare med nya bostäder, service och kommersiella verksamheter och har idag en tydlig närhet till Göteborgs centrum.

Marieholmsgatans läge utmed E45 ger fastigheten ett tydligt kommunikationsläge med god exponering mot en av Göteborgs viktigaste trafikleder. Kombinationen av centralt läge, tillgänglighet och funktionella verksamhetsytor skapar goda förutsättningar för både hyresgäster och egenbrukare.

Upplåtelseform

Fastigheten innehas med tomträtt upplåten av Göteborgs Stad. Avgälden uppgår idag till cirka 120 tkr per år och omregleras under 2027.

Vill du veta mer?

För intresseanmälan eller för att ta del av mer detaljerad information om fastigheten, vänligen kontakta oss nedan.

Vill du få våra kommande uppdrag och marknadsinsikter direkt till inkorgen? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev här.